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樓市調(diào)控現(xiàn)軟著陸預(yù)期 中央不希望房價(jià)大起大落
作者:管理員 來源: 時(shí)間:2010-5-25 查看:2656

樓市宏觀調(diào)控是否會(huì)有一個(gè)軟著陸?

全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生近日在參加中央電視臺(tái)一檔節(jié)目時(shí)表示,這取決于政府調(diào)控和市場效果等各方面能否達(dá)到一個(gè)平衡點(diǎn)。

值得關(guān)注的是,多種跡象讓業(yè)內(nèi)感覺到房產(chǎn)調(diào)控似乎正在逐漸向和風(fēng)細(xì)雨轉(zhuǎn)變。繼北京出臺(tái)房產(chǎn)新政細(xì)則之后,深圳、廣州、重慶等地的細(xì)則都被冠以溫和的定語。

預(yù)判后續(xù)政策

中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌個(gè)人認(rèn)為,中央也是希望房價(jià)穩(wěn)定,而不是大起大落。所以中央的文件是堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)上漲過快,這些字連在一起來念。所以不是說降了房價(jià)解決一切問題。穩(wěn)定房價(jià)是一個(gè)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展需要達(dá)到的一個(gè)目標(biāo)。

關(guān)于未來36個(gè)月的房價(jià)趨勢(shì)預(yù)判,聶梅生認(rèn)為,這次出臺(tái)的樓市新政策已經(jīng)初步顯現(xiàn)出效果,但要想達(dá)到如期調(diào)控效果,還需要房地產(chǎn)市場中的兩只手能夠達(dá)到一個(gè)平衡點(diǎn)。現(xiàn)在是有形的手在做宏觀調(diào)控,無形的手在收縮房地產(chǎn)的投資。

在聶梅生看來,到下半年,如果炒房者退出和開發(fā)商投資下降這兩個(gè)同時(shí)減少的結(jié)果能達(dá)到一個(gè)平衡點(diǎn),我想這次宏觀調(diào)控會(huì)有一個(gè)軟著陸,希望能夠達(dá)到這樣。

盡管新國十條等樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)后,政策效果得到了各方肯定,但近期仍有是否還會(huì)有更嚴(yán)厲的措施出臺(tái)上的傳聞。

對(duì)此,聶梅生和亞太城市發(fā)展研究會(huì)秘書長卞洪登以及華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)在參加上述節(jié)目時(shí)談了各自的看法。

任志強(qiáng)認(rèn)為,(是否有后續(xù)措施)只能說在加緊研究,相關(guān)部委是不是有跟進(jìn)動(dòng)作要視形勢(shì)而定。

而卞洪登給出了見好就收的判斷,今后的后續(xù)文件會(huì)有一點(diǎn),但疾風(fēng)暴雨式的政策,我想絕對(duì)不會(huì)再出了,國家的經(jīng)濟(jì)也不容許再出了。

聶梅生則把樓市調(diào)控和宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行聯(lián)系了起來,比如樓市調(diào)控后,如果通脹預(yù)期減少了,也要謹(jǐn)防其他可能出現(xiàn)的問題,比如投資下降等。

關(guān)注政策信號(hào)

在當(dāng)前出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增速可能放緩預(yù)期的背景下,樓市和經(jīng)濟(jì)全局的關(guān)系的確引來了業(yè)內(nèi)思考。

4月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資和規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加值增速有所降低,引發(fā)了市場對(duì)經(jīng)濟(jì)增速回調(diào)的擔(dān)憂。

近期,中央高層提出了一些政策信號(hào)也讓人關(guān)注。

國家主席胡錦濤17日會(huì)晤到訪的德國總統(tǒng)克勒時(shí)表示,當(dāng)前,世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的基礎(chǔ)仍不牢固,各國應(yīng)該繼續(xù)堅(jiān)持刺激經(jīng)濟(jì)的舉措,繼續(xù)加強(qiáng)合作。

國務(wù)院總理溫家寶在天津考察時(shí)也提出,當(dāng)前宏觀調(diào)控面臨兩難問題,要區(qū)別對(duì)待、有保有壓,既形成調(diào)控整體合力,又要防止多項(xiàng)政策疊加的負(fù)面影響。

多名接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪的專家認(rèn)為,當(dāng)前諸多宏觀調(diào)控的政策出臺(tái)還為時(shí)不久,近期中央可能更多地監(jiān)測(cè)已出臺(tái)政策的調(diào)控效果,出臺(tái)新的政策會(huì)更加謹(jǐn)慎。

國土資源部中國土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長趙松此前接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示,2008年底2009年初,由于經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化房地產(chǎn)市場自身作出調(diào)整,但是并沒調(diào)整到位,或者實(shí)質(zhì)的調(diào)整并沒開始,接著后面的房地產(chǎn)市場迅速攀升。

趙松認(rèn)為,在今年嚴(yán)厲的調(diào)控下,在一些房價(jià)過高的地區(qū),可能會(huì)有一個(gè)幅度較大的回調(diào),但是這并不意味著房地產(chǎn)市場會(huì)暴跌下去,如果出現(xiàn)暴跌,或者宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)二次探底,房地產(chǎn)新政有可能再次中止。 【來源:中鋼網(wǎng)]


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